Eines i consells per ajudar-te a establir el preu de la teva habitació

Un preu assequible és una de les raons principals per les quals els hostes reserven habitacions a Airbnb. El 2022, més del 80 % de les habitacions a tot el món eren per menys de 100 dòlars la nit, i tenien un preu mitjà de 67 dòlars per nit.*

Tu decideixes el preu que estableixes. Airbnb posa a la teva disposició eines que pots fer servir per establir el preu i ajustar-lo.

Per començar a pensar el preu que vols cobrar, és important entendre els preus mitjans que es demanen en altres allotjaments similars que hi ha a la teva zona.

Si vols comparar anuncis similars que hi ha a la teva zona, ves al calendari d'amfitrió. Selecciona una data o un interval de dates i fes un toc o un clic al teu preu per nit. Selecciona el botó que diu «Compara anuncis similars» que apareixerà a sota. Quan ho facis, es mostrarà un mapa amb els preus mitjans d'allotjaments com el teu. Pots consultar els allotjaments tant si estan reservats en aquestes dates com si no.

En Richard, que ofereix una habitació a prop del centre de Toronto, va decidir començar «una mica per sota de la competència» per aconseguir reserves més ràpidament. I va ser tot un encert: assegura que els primers tres mesos va tenir reserves gairebé cada dia.

«El preu que demano encara és una mica baix, però ja em va bé», diu en Richard. «La idea que tinc és anar augmentant el preu de mica en mica amb el temps.»

Investigar una mica les tendències de viatge a la teva zona també et pot ajudar a posar un preu competitiu al teu espai. Has de tenir present que un preu assequible pot significar coses diferents en funció del tipus de viatger; per exemple, les persones que viatgen pel cap de setmana, els viatgers que fan la temporada, els treballadors temporals o altres tipus de viatgers.

Quan va haver de posar preu per primera vegada a l'habitació moblada que ofereix al tercer pis de casa, en Reed, que és Superhost a Filadèlfia, va analitzar la situació de la zona on es troba. Com que viu a prop d'universitats i hospitals, va fixar el preu de l'habitació tenint en compte que es dirigia a estudiants i becaris, que normalment tenen un pressupost més ajustat. «Hem acollit un munt de persones que fan investigació o residents mèdics que necessitaven un allotjament per unes setmanes», diu.

Com que ha fixat un preu baix i accepta estades llargues, en Reed ha pogut omplir el calendari i ha pagat la hipoteca abans del previst. «Tinc més nits reservades i menys rotació d'hostes», assegura. «Treballo menys i de forma més eficient.»

Els hostes que estan interessats a reservar estades llargues acostumen a cercar allotjaments amb descomptes. En Reed inclou descomptes setmanals i mensuals per animar els hostes a fer una reserva. «La majoria de gent que ha vingut a la nostra habitació volien un espai per un parell de setmanes, com a mínim», diu.

També pots provar diversos tipus de descomptes per a diferents situacions. Tens totes aquestes opcions disponibles a la pestanya Preus del calendari:

• Promoció per a anuncis nous. Aquesta promoció inclou un 20 % de descompte en el preu per nit per a les tres primeres reserves. Si l'afegeixes, et serà més fàcil aconseguir avaluacions dels hostes i guanyar-te una bona reputació com a amfitrió d'habitacions.

• Descompte per a reserves anticipades. Aquest descompte s'aplica a les reserves que es fan amb antelació. Tu decideixes amb quanta antelació, entre 1 i 24 mesos abans de l'arribada. Els descomptes per a reserves anticipades poden atreure els hostes que planifiquen el viatge amb temps.

• Descompte d'última hora. Aquest descompte s'aplica a les reserves que es fan amb poca antelació. Tu decideixes amb quanta antelació, entre 1 i 28 dies abans de l'arribada. Aquest tipus d'hostes solen viatjar sols i tenen més flexibilitat que les parelles o les famílies per fer reserves més a prop de la data del viatge.

• Descomptes setmanals i mensuals. Els descomptes setmanals s'apliquen a les reserves de 7 nits o més i els descomptes mensuals a les reserves de 28 nits o més. Aquests descomptes et poden ajudar a omplir el calendari sense haver de fer tanta rotació d'hostes.

Assegura't d'establir una durada mínima i una durada màxima de l'estada que compleixi la normativa local. Després, pots ajustar l'estada màxima a, com a mínim, tantes nits com la durada de l'estada per la qual vols afegir un descompte.

* Preu per nit, incloent-hi les tarifes i els impostos, entre l'1 de gener i el 31 de desembre del 2022.

La informació que conté aquest article pot haver canviat des que es va publicar.